خرید خانه در کانادا

خرید خانه، گرانترین خریدی است که هر فردی در طول زندگی دارد. اکثر افراد معمولاً از طریق وام مسکن برای خرید منزل اقدام میکنند. برخی از ایرانیان ترجیح میدهند این سرمایه گذاری را در کانادا انجام داده و در آنجا صاحب ملک شوند. خرید خانه در کانادا برای ایرانیان دارای شرایط و مستلزم اخذ یکی از ویزاهای این کشور است. در صورتی که تصمیم دارید در کانادا منزلی برای خود بخرید، این مقاله را از دست ندهید.

اگر فکر میکنید که از طریق خرید خانه میتوانید به کانادا مهاجرت کنید، باید بگوییم که در اشتباه هستید. میتوانید مسیر مهاجرت به کانادا را از طریق سرمایه گذاری یا اخذ دیگر ویزاها دنبال کنید و بعد با گرفتن اقامت دائم برای خود ملکی در این کشور بخرید. طبق قوانین کانادا، شهروندان و افرادی که اقامت دائم در این کشور دارند میتوانند بدون هیچ مانعی ملک خریداری کنند. با این حال، استثناهایی در مقررات برای گروه های خاص وجود دارد. به عنوان مثال، زوج‌هایی که یکی از آنها مهاجر است پس از مرگ همسر کانادایی، میتواند املاک او تصاحب کند. این قوانین شامل حال دیپلمات‌ها یا پناهندگان هم میشود. در هر صورت برخی از افراد مهاجر برای خرید ملک به دریافت مجوز از دولت کانادا تحت قانون بررسی سرمایه گذاری خارجی نیاز دارند و باید مالیات‌های مربوطه را بپردازند.

به عنوان یک مهاجر برای خرید ملک در کانادا ابتدا باید بررسی کنید که شرایط آن را دارید یا نه. این شرایط عبارتند از: 

• پاسپورت معتبر؛ 
• شماره بیمه اجتماعی معتبر (SIN)؛
• اثبات درآمد و دارایی؛ 
• امتیاز اعتباری خوب مانند پرداخت به موقع کلیه قبوض برق، آب و گاز؛ 
• پیش پرداخت 5% تا 20% از قیمت خرید
  

برای اینکه بتوانید از مؤسسات مالی یا برخی از بانک­‌ها وام مسکن بگیرید باید شرایط زیر را برآورده کنید:

• تعیین وضعیت اقامت: برای گرفتن وام باید نشان دهید که برای مدت مشخصی در کانادا اقامت دارید.
• سابقه اشتغال: سابقه اشتغال پایدار بسیار مهم است. عطای برخی از وام­‌ها حداقل به دو سال سابقه کار در کانادا نیاز دارند، اگرچه در برخی موارد می‌توان با پیش‌پرداخت بزرگ‌تر از آن چشم‌پوشی کرد.
• اثبات درآمد: بانک­ها برای تأیید وام مسکن نیاز به اطمینان از جریان درآمد ثابت دارند. درآمد شخص وام گیرنده به مبلغ وام و نرخ بهره ارائه شده تأثیر می­گذارد.
• پیش پرداخت: حداقل پیش پرداخت مورد نیاز بسته به وضعیت اقامت و ارزش ملک از 5 تا 35 درصد متفاوت است. به عنوان مثال، ساکنان دارای اقامت دائم با تأیید درآمد استاندارد ممکن است فقط به 5 تا 10 درصد پیش پرداخت نیاز داشته باشند، در حالی که تا 35 درصد پیش پرداخت برای افرادی لحاظ شده است که ممکن است درآمدی نداشته باشند اما پشتوانه مالی قوی دارند.
• تاریخچه اعتباری: داشتن تاریخچه اعتباری برای گرفتن وام اهمیت دارد. این تاریخچه نشان می­دهد شما در بازپرداخت وام خود متعد هستید. تارخچه اعتباری می­تواند سابقه 12 ماهه پرداخت به موقع اجاره در کانادا یا پرداخت به موقع قبوض باشد. در صورتی که فرد هیچ سابقه اعتباری کانادایی ندارد. بانک پیش پرداخت بالاتری از او درخواست می­کند و ممکن است مدارک اضافی مانند معرفی نامه از یک موسسه مالی یا شش ماه صورت حساب بانکی از وی بخواهد.

فرآیند خرید خانه در کانادا برای مهاجران کمی پیچیده است، اما اگر برای خرید از یک وکیل مهاجرتی مشورت بگیرید، نه تنها این فرآیند روند قانونی خود را آسان‌تر طی میکند، بلکه شما هم با صرف هزینه اقتصادی‌تر کمتر دچار مشکل میشوید. با مطالعه این قسمت میتوانید بیشتر با مراحل خرید خانه در کانادا آشنا شوید.

خانه ایی که میخواهید بخرید حیاط‌دار است یا به فکر خرید یک واحد آپارتمان هستید؟ منزل شما شامل چند اتاق و چه امکاناتی میشود؟ چقدر متراژ دارد؟ یک لیست از تمام انتظاراتی که برای داشتن یک خانه دارید تهیه کنید. تحقیقات کاملی در مورد استان و منطقه ایی که میخواهید در آن زندگی کنید مخصوصاً مدارس فرزندان، سیستم حمل و نقلی، بیمارستان و ... داشته باشید.

همانطور که میدانید هر خرید ریز و درشتی نیاز به پرداخت مبلغی پول دارد. تأمین پرداخت هزینه خانه مهمترین گام برای خرید آن است. برای این کار ابتدا بودجه تعیین کنید. با در نظر گرفتن درآمد، مخارج و پس انداز خود درمی‌یابید که چقدر میتوانید برای خرید یک خانه هزینه کنید. بعد از تعیین بودجه مورد نیاز باید مبلغی را برای پیش پرداخت منزل کنار بگذارید. سپس با برآورده کردن نیازمندی‌های بانکی از یک بانک یا مؤسسه مالی وام مسکن بگیرید.

مراجعه به یک مشاور املاک به این دلیل است که کارگزار املاک اطلاعات خوبی از بازار مسکن دارد و میتواند متناسب با بودجه شما بهترین خانه را برایتان پیدا کند. همچنین او هماهنگی های لازم جهت بازدید از منزل فروشی را انجام میدهد و میتواند برای پایین آوردن قیمت فروش خانه از طرف شما مذاکره کند. در صورتی که خودتان میطخواهید برای یافتن خانه اقدام کنید میتوانید از طریق سایت‌هایی که برای خرید منزل وجود دارند، استفاده کنید و منزل دلخواه خود را بیابید که در این صورت مستقیماً با فروشنده وارد مذاکره میشوید. پس از انتخاب خانه حتماً آن را از نزدیک ببینید تا وضعیت ملک و هرگونه مشکل احتمالی مانند تعمیرات را بررسی کنید.

در مرحله آخر پس از توافق‌های نهایی با فروشنده یک قرارداد قانونی برای خرید منزل به صورت کتبی تهیه کنید. در آن قیمت خرید، مبلغ سپرده و هرگونه شرایط باید مشخص شود. میتوانید این کار با کمک یک مشاور املاک هم انجام دهید. قرارداد را با سردفتر خود بررسی و امضا کنید. سپس مابقی هزینه ها مانند هزینه انتقال زمین، سردفتر و دیگر هزینه های قانونی را بپردازید تا صاحب ملک خود شوید.

در حین بستن قرارداد خرید ملک از فرم¬های رسمی در دفاتر ثبت اسناد و مشاور املاک استفاده می¬شود، که دو طرف فروشنده و خریدار طبق توافقات آنها را پر می¬کنند. در صورتی که شرایط دیگری هم برای خانه هست مانند وجود برخی اثاث مثل پرده، یخچال و ... در قرارداد نامه ذکر می¬شود. مهمترین شرایطی که باید به آنها دقت کنید موارد زیر هستند:

در صورتی که وام مسکن گرفتید، باید در قرارداد این مورد را ذکر کنید. چنانچه برای تکمیل معامله نیاز به دریافت نوع خاصی از وام دارید، مانند وام FHA یا VA، باید این را در قرارداد خود نیز مشخص کنید. اگر پرداخت هزینه ملک را نقدی انجام میدهید، باید این را هم ذکر کنید، در این صورت معامله زودتر انجام میشود.

در کانادا این احتمال وجود دارد که برخی از هزینه های پرداختی جهت تکمیل معامله را فروشنده داوطلبانه پرداخت کند. در عقد قرارداد باید ذکر شود که فروشنده پرداخت کدام هزینه ها را پوشش می¬دهد. در مقابل هم خریدار مبلغی اضافی در خرید ملک به فروشنده پرداخت می¬کند.

در توافقنامه باید مشخص شود که خریدار یا فروشنده کدامیک هزینه های خاص مرتبط با خرید خانه مانند بیمه، دفتر اسناد رسمی، ثبت سند، مالیات نقل و انتقال و غیره را پرداخت میکند. در استان‌های مختلف این نوع پرداختی‌ها متفاوت است. بنابراین، در این امر حتماً از یک وکیل یا مشاور املاک کمک بگیرید.

بند بازرسی خانه به این دلیل در عقد قرارداد ذکر میشود تا هزینه های احتمالی مانند تعمیرات داخلی خانه در آن ثبت شود. طبق این بند چنانچه برآوردهای هزینه های منزل مبلغ بالایی باشد، خریدار میتواند قرارداد را فسخ کند. در بیشتر مواقع فروشنده تعمیرات لازم را انجام می¬دهد و هزینه آن را از خریدار در حین فروش می¬گیرد.

در سند قرارداد باید ذکر کنید که پرداختی‌های لازم در چه بازه زمانی صورت می¬گیرد. این بازه زمانی میتواند از 15 تا 60 روز متغیر باشد. در این مدت خریدار فرصت دارد علاوه بر تسویه الحساب مبلغ خرید خانه، تمام هزینه های ذکر شده در قرارداد که به او مربوط میشود را بپردازد تا معامله به طور کامل انجام شود و کلید خانه را تحویل بگیرد.

قیمت خانه بسته به عواملی مانند منطقه، موقعیت همسایگی و ابعاد متفاوت است. بازار مسکن کانادا در جولای 2024 فرو نشسته و میانگین ملی قیمت مسکن و قیمت معیار نسبت به ماه و سال قبل اندکی کاهش یافته است. در جولای 2024، قیمت معیار ملی خانه که قیمت یک خانه معمولی را اندازه می‌گیرد، 724,800 دلار بوده که 0.8 درصد کاهش ماهانه و 4.3 درصد کاهش نسبت به سال گذشته داشته است. اخیراً میانگین قیمت خانه در کانادا به 667317 دلار رسیده که نشان دهنده کاهش 4.1 درصدی نسبت به ماه قبل و 0.2 درصدی کاهش نسبت به سال قبل می¬باشد. در جدول زیر میتوانید میانگین قیمت خانه در استان‌های مختلف کانادا را ببینید.

شما میتوانید هم به صورت نقدی و هم از طریق گرفتن وام مسکن در کانادا خانه تهیه کنید. هنگام خرید خانه، چه به صورت نقدی و چه با وام مسکن، باید هزینه های اولیه را نیز بپردازید. این مخارج شامل هزینه های املاکی، تعدیل مالیات بر دارایی و بیمه میشود که تا پایان خرید کامل خانه آنها را پرداخت میکنید. بهتر است بدانید در صورت گرفتن وام مسکن، مبلغ پرداخت وام به بانک طی چندین سال در اثر تورم و بالا رفتن قیمت خانه افزایش پیدا نخواهد کرد. پس از خرید ملک می¬توانید به سلیقه خودتان فضای داخلی خانه را تغییر داده یا آن را تعمیر کنید که آن هم مستلزم هزینه هایی است که باید در نظر بگیرید.

مهمترین مزیت خرید خانه در کانادا این است که دیگر از اجاره نشینی خبری نیست و نگران پرداخت به موقع اجاره خانه نخواهید بود و می­توانید پس انداز قابل توجهی داشته باشید. البته داشتن خانه در کانادا الطاف دیگری هم دارد که در لیست زیر ذکر شده اند:

• ایمنی: کانادا یکی از امن­ترین و صلح طلب­ترین کشورهای جهان است. آمار جرم و جنایت در برخی از شهرها مانند کلگری، تورنتو و شهرهای استان کبک پایین بوده و آنها جزء امن­ترین شهرهای جهان شناخته شده اند.
• استاندارد بالای زندگی: کانادا از نظر کیفیت زندگی و اهداف اجتماعی در رتبه بالایی در جهان قرار دارد. همچنین با داشتن بازار کار قوی، تعهد به حقوق بشر و تعهد به عدالت اجتماعی همچنین حمایت از حقوق مالکیت، این کشور جایگاه بالایی به لحاظ سطح کیفیت زندگی در جهان دارد.
• معافیت­‌های مالیاتی: دولت کانادا تعدادی مزایا و اعتبارات مالیاتی را برای صاحبان خانه فراهم می­کند که می­توانید از آنها استفاده کنید.
• افزایش ارزش خانه: به طور کلی، ارزش زمین و ملک در کانادا سال به سال به طور مداوم در حال افزایش است. در این کشور داشتن خانه همیشه یک سرمایه گذاری عاقلانه بوده، به خصوص اگر می­خواهید در آینده آن را بفروشید. بازار مسکن کانادا به خاطر عواملی مانند بهبود شرایط اقتصادی، رشد جمعیت و مهاجرت به کلان شهرها همچنان در حال گسترش است و همین باعث افزایش خرید و فروش ملک می­شود.

کانادا به دلیل تورم پایین، اقتصاد قوی و امنیت براساس کیفیت بالای زندگی کشوری شناخته شده است. به همین جهت، مهاجران زیادی از جمله ایرانیان این کشور را برای زندگی انتخاب می¬کنند. خرید خانه در کانادا یکی از اهدافی است که اکثر مهاجران آن را در سر دارند. از طرفی دولت کانادا وام‌های مسکن برای مهاجرانی که میخواهند ملکی بخرند تدارک دیده است که طبق شرایطی به آنها داده میشود. برای خرید ملک در این کشور بهتر است ابتدا از طریق یک وکیل مهاجرتی، مشاوره های لازم را بگیرید تا بتوانید تمام مراحب قانونی آن را بدرستی طی کنید. در این راستا، مؤسسه فیدس بهترین و مجرب‌ترین وکلای مهاجرتی را به شما پیشنهاد میدهد تا بتوانید با صرف بودجه مناسب بهترین ملک را در کانادا بخرید.